深度解析房地產(chǎn)信托市場(chǎng)今年為什么火爆
房地產(chǎn)信托今年一直處于“一枝獨(dú)秀”的市場(chǎng)地位。10月26日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)非銀部委托中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布了前3季度信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，至9月末，中國(guó)累計(jì)新增信托項(xiàng)目金額1.8萬(wàn)億，其中投向房地產(chǎn)行業(yè)的為0.22萬(wàn)億，環(huán)比2季度末的0.14萬(wàn)億增57%，遠(yuǎn)高于整個(gè)行業(yè)環(huán)比26%的增速，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)火爆趨勢(shì)明顯。其原因如下：
一是國(guó)家實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的原因。隨著管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控連環(huán)出招，銀行開(kāi)始嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。資金緊缺成為房地產(chǎn)行業(yè)不得不再次面對(duì)的難題。在資金需求得不到銀行支持的情況下，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品就成為了房產(chǎn)公司獲取資金渠道的“新寵”。
二是信托這個(gè)金融工具已逐漸被開(kāi)發(fā)商所認(rèn)識(shí)和接受，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸的持續(xù)收緊，加上受到歐美及亞洲各地房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）熱的影響，使得房地產(chǎn)業(yè)紛紛看好信托。另外，部分信托機(jī)構(gòu)逐漸壯大和成熟起來(lái)，在適應(yīng)政策變化和項(xiàng)目選擇上選擇上更具時(shí)代特征。
三是房產(chǎn)信托產(chǎn)品吸引投資者的最大亮點(diǎn)無(wú)疑是其較高的收益率。目前市場(chǎng)上高收益理財(cái)產(chǎn)品相對(duì)匱乏，依靠信托方式，雖然沒(méi)有真正參加整個(gè)開(kāi)發(fā)的投資開(kāi)發(fā)，但是就可獲得了比較大的投資回報(bào)。與其他理財(cái)產(chǎn)品相比，目前發(fā)行的該類(lèi)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率大多在8%-10%之間，這在如今的低利率時(shí)期顯得頗為誘人。
在銀行信貸與土地政策雙重?cái)D壓之下，信托在房地產(chǎn)金融中的地位得到提升，這種趨勢(shì)將會(huì)被延續(xù)。
在房地產(chǎn)信托規(guī)模猛增的情況下，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也將加大，有可能面臨政策風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)信托持審慎態(tài)度，故投資者要隨時(shí)關(guān)注監(jiān)管當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)信托政策變化。同時(shí)，投資者還可能面臨賠償風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)以及信托資金運(yùn)用項(xiàng)目銷(xiāo)售回款風(fēng)險(xiǎn)。投資者選擇地產(chǎn)類(lèi)信托需要關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信托越是火爆，越要保持冷靜；選擇越多，越要仔細(xì)。
房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的主要收益，來(lái)源于房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能順利產(chǎn)生預(yù)期的現(xiàn)金流。高收益同時(shí)蘊(yùn)含高風(fēng)險(xiǎn)，信托產(chǎn)品不保本也不保收益，而房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)都比較大，在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)仔細(xì)了解產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和自身的承受能力。